愛知県名古屋市南区にて、外壁・屋根塗装・防水工事を行っております、

プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤

の近藤です！

アパートの外壁塗装を考えるオーナー様にとって、工事費と同じくらい気になるのが、工事後の雨漏りや入居者様への影響ではないでしょうか。修繕を終えてから問題が起きれば、建物を直すだけでなく、管理会社との連絡や入居者様への説明も必要になります。

そこで確認していただきたいのが、工事の保証と保険です。ただし「瑕疵保険が付いていれば、家財や家賃の損失まで全部安心」とは考えないでください。建物の補修、工事中の事故、入居者様の損害は、分けて確認する必要があります。

今回のお役立ちコラムでは、アパート修繕を発注する前に整理したい工事範囲と、施工会社・管理会社・保険窓口に聞いておきたいことをお伝えします。

アパートの保険は、建物の規模と工事範囲から確認します

戸建てで聞いた保険の説明が、そのまま所有アパートにも当てはまるとは限りません。まずは建物の基本情報と、今回どこを工事するのかをそろえましょう。

階数・延べ床面積・構造を伝えて、対象商品を確認します

アパートの修繕で利用する保険は、建物の規模や施工する部分によって確認が必要です。ハウスジーメンでも、共同住宅の規模や共用部分・専有部分に応じて、一般リフォーム保険と大規模修繕かし保険の対象を案内しています。

ハウスジーメンの一般リフォーム保険｜リフォームかし保険 一般リフォーム保険

オーナー様が最初から商品名を選ぶ必要はありません。「木造2階建て、何戸、延べ床面積はどのくらい」といった情報を伝え、今回の工事ではどの商品を利用できるかを説明してもらいましょう。

その際は、保険法人への事業者登録だけでなく、所有するアパートの今回の工事について加入する内容を確認します。別の建物の加入実績や、会社案内の保険ロゴだけでは、自分の物件の補償範囲は分かりません。

外壁塗装と、廊下・ベランダの防水を分けて整理します

「外装工事一式」という表記でも、外壁だけを塗るのか、屋根やシーリング、共用廊下の防水まで含めるのかで内容は違います。建物の図面や写真に工事する場所を示してもらうと、対象範囲が分かりやすくなります。

特にベランダや窓まわりなど、各住戸に関わる部分は、どこまで施工するかを明確にしておきたい箇所です。工事しない場所も書き出しておくと、完成後の認識違いを防ぎやすくなります。

 

▼アパートのベランダ防水を部分・全体で比較する▼
アパートのベランダ防水、1部屋ずつ？まとめて？費用の違いを解説

建物の補修と入居者様への損害は、同じ保険と思わないでください

アパートでは、一つの不具合が複数の損害につながることがあります。確認するときは「雨漏りは対象ですか」という一問で終えず、何に対する費用なのかを分けましょう。

工事後の建物の不具合と、施工中の事故は分けて確認します

瑕疵保険については、施工した部分の不具合に対して、どの補修費用が対象となるかを確認します。外壁や防水の工事後に雨漏りした場合も、原因、対象部位、保険期間などの条件との照合が必要です。

一方、作業中に資材が落ちて駐車中の車を傷付けた、人にけがをさせたといった事故は、工事の不具合を直す費用とは別に考えます。工事に伴う対人・対物事故の賠償責任に備える保険として、請負業者賠償責任保険などがあります。

東京海上日動｜請負業者賠償責任保険の案内

施工会社には、工事中と工事後それぞれの保険について、対象となる事故、限度額、対象外の条件を確認してください。保険に入っているという回答だけで、個別の事故の支払いまで確定するわけではありません。

家財・家賃損失・仮住まいの費用も、一つずつ確認します

雨漏りで建物を直す費用と、濡れてしまった入居者様の家具や家電の費用は同じではありません。家賃収入への影響や、修理中の仮住まい費用も、それぞれ確認が必要です。

たとえばハウスジーメンの一般リフォーム保険では、仮住まい・転居費用について支払条件と上限を設ける一方、家財への波及損害などを対象外として案内しています。「生活への影響だから全部対象」「全部対象外」とまとめず、採用商品の条件を見てください。

ハウスジーメンの一般リフォーム保険｜リフォームかし保険 一般リフォーム保険

 

この表は支払いを約束するものではなく、確認先を整理するためのものです。管理会社にも現在の加入内容を確認し、同じ損害をどの窓口へ相談するか共有しておきましょう。

見積もりは、保険料だけでなく調査・足場・検査まで比較します

補償が気になるからといって、保険料だけを比べても工事全体の判断はできません。実際に何を施工し、どのように確認するのかまでそろえて見積もりを見てください。

一部補修と建物全体の工事では、必要な作業が変わります

一つの住戸付近だけを直す場合と、建物全体の外壁・屋根を施工する場合では、調査する範囲や足場、作業日程が変わります。部分補修が適切なのか、周辺も含めて工事する必要があるのかを、診断結果から説明してもらいましょう。

名古屋市南区のアパートでも、駐車場の配置、隣地との距離、共用通路の幅などは物件ごとに違います。足場を設置したときの通行や、車の移動が必要な期間も、工事計画に含めて確認することが大切です。

外壁塗装と防水を同時に行う場合は、足場などを共用できる範囲も確認できます。ただし「まとめたほうがお得」という説明だけで不要な工事を増やさず、それぞれの劣化と必要性を見て判断してください。

検査費と追加工事の条件を、契約前に確認します

保険を利用するための検査については、何をいつ確認するのか、検査費は見積もりに含まれているのかを聞いておきましょう。補修などの追加対応が必要になったときの費用の扱いも確認します。

見積もりでは、保険料・検査費・工事費の関係が分かることが大切です。塗装面積が同じでも、下地補修や防水の範囲が違えば、単純な総額比較はできません。

• 今回施工する部位と、施工しない部位
• 足場・養生・入居者様への案内に関する作業
• 保険料と検査費が含まれる範囲
• 追加工事を提案する条件と、承諾の手順

工事途中で施工範囲を変更する場合は、追加見積もりだけでなく保険の扱いも確認してください。最終的な工事内容と、引渡し時の書類をそろえておくことが重要です。

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【名古屋市】アパート外壁塗装の費用相場と優良業者の選び方（オーナー様必見）

入居者様・管理会社との連絡と、工事後の記録まで決めましょう

保険を確認していても、連絡先や記録が曖昧では、問題が起きたときに対応が遅れます。発注時には工事内容と合わせて、誰が何を伝えるかも決めておきましょう。

立入り・ベランダ使用・日程変更の案内役を決めます

室内の雨染みを確認する、ベランダで作業するなど、入居者様との日程調整が必要になることがあります。施工会社が直接連絡するのか、管理会社を通すのかを、最初にそろえておきましょう。

洗濯物や窓の開閉、車の移動についても、制限が必要な日と理由が分かる案内が大切です。天候で予定が変わる場合には、変更を誰がどう伝えるかまで確認します。

入居者様から以前の漏水について聞き取る場合は「何号室のどこで、いつから起きているか」を整理します。オーナー様が把握している内容と、現場で暮らす方の記憶を合わせることで、調査の手がかりを増やせます。

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アパート・マンションの雨漏り調査に赤外線カメラが有効な理由｜管理会社・オーナー向けに解説

施工会社が不在になっても、工事内容を説明できるようにします

工事後は、完成写真だけでなく、施工範囲や補修箇所が分かる記録を受け取ってください。管理担当者が変わった際にも、どこを直したかを確認できる状態が理想です。

瑕疵保険には、施工会社が倒産した場合などに、条件を満たせば発注者から直接請求できる仕組みがあります。利用する商品の窓口と必要書類も確認しておきましょう。

ハウスジーメン｜大規模修繕かし保険の案内

 

個人情報を含む資料は共有先を絞り、オーナー様と管理会社のどちらが原本を保管するかも決めてください。書類を受け取ることと、必要なときに取り出せることまでを一組で考えましょう。

アパートの外壁塗装と補償の確認は、近藤へご相談ください

アパート修繕は、建物を直す工事と、入居者様の暮らしへの配慮を一緒に考える必要があります。私としても、工事の価格だけでなく、施工範囲や工事後の対応に納得して発注していただきたいと思っています。

• 建物の階数・戸数と、修繕したい場所
• 雨漏りなど、現在気になっている症状
• 管理会社の有無と、過去の工事資料

名古屋市南区でアパートの外壁塗装をご検討中の方は、プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤へ、お電話やお問い合わせフォームからご相談ください。工事と保証・保険について気になることを、まずはお聞かせください。

▼近藤の外壁塗装と施工事例を見る▼
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