愛知県名古屋市南区にて、外壁・屋根塗装・防水工事を行っております、

プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤

で担当する近藤です！

「入居者から雨漏りに関する連絡が入ったけれど、原因が分からない」
「修繕工事を検討したいが、どこまで補修すべきか判断できない」

こうした悩みを抱える管理会社やアパート・マンションオーナーも多いかと思われます。雨漏りは発生箇所と原因箇所が一致しないケースが多く、目視だけで原因を特定することは簡単ではありません。

とくに集合住宅では、1室に起きた雨漏りに見えても、外壁内部や屋上防水、共用廊下、ベランダまわりを通じて複数住戸へ影響している場合があります。名古屋市周辺では、台風や強風雨、短時間豪雨が去ったあとに「普段は出ない雨漏り」が発生することもあり、原因を決めつけずに調査する姿勢が重要です。

そこで活用されることがある手法が赤外線カメラ調査です。今回公開するお役立ちコラムでは、アパート・マンションにおける雨漏り調査で赤外線カメラが有効となる理由と、管理会社・オーナーが見積もり前に確認しておきたいポイントについて、プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤が持つ診断目線でお話していきます。

アパート・マンションにおける雨漏り調査で赤外線カメラが活用される理由

赤外線カメラ調査は、建物表面における温度差を確認し、水分を含んでいる可能性がある箇所を調査する方法です。建物を大きく壊さずに状況を確認しやすいため、入居者が生活しているアパートやマンションで行う雨漏り調査でも活用されます。

ただし、赤外線カメラは原因を一発で断定する道具ではありません。室内側に生じる温度差、外壁が起こした劣化、屋上やベランダ防水、サッシまわりにある状態を照らし合わせ、原因候補を絞るため用いる調査方法です。

複数住戸へ広がる影響範囲を確認しやすい

集合住宅では、雨漏りが発生している部屋だけが被害を受けるとは限りません。最上階で入った雨水が外壁内部や構造部分を伝い、下階にある住戸や共用部へ影響するケースもあります。

赤外線カメラ調査では、温度差から水分が滞留している可能性がある範囲を確認できるため、被害が一室だけか、周辺住戸や共用部へ広がっているかを考える材料になります。管理会社にとっては、入居者対応に関する優先順位や、応急対応と本格修繕に関する切り分けを判断しやすくなる点が大きなメリットです。

▼アパートにおける雨漏りは、発生している部屋だけでなく上階や外壁側に原因があるケースもあります。集合住宅でよくある雨漏り原因は、該当記事でも詳しく解説しています。▼
アパートにおける雨漏りはどこから？よくある原因5つと応急処置・修理費用に関する目安

建物を壊さず調査しやすい

アパートやマンションでは、入居者が生活している状態で調査を行うケースが多くあります。調査するためいきなり天井や壁を大きく開口すると、入居者へかかる負担や復旧費用が大きくなります。

赤外線カメラ調査は非破壊調査となる一つです。まずは壁や天井を壊さずに湿気を含む可能性がある範囲を確認し、必要に応じて散水調査や部分的な開口確認へ進める判断材料になります。プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤でも、不要な解体を避けるため、まず現場で起きる症状と建物全体にある劣化状況を整理することを大切にしています。

外壁面積が広い建物でも確認しやすい

戸建て住宅と比べると、アパートやマンションは外壁面積が広く、劣化箇所も複数へ分かれやすくなります。外壁に生じたひび割れ、シーリングに起きた劣化、ベランダ腰壁、共用廊下に施した防水、サッシまわりなど、雨水が通る入口になり得る場所が多い事実があります。

赤外線カメラを活用した調査は、広い範囲を確認しながら異常が疑われる箇所を絞り込む際に役立ちます。特に名古屋市周辺みたいに、強風をともなう雨で外壁面へ雨が叩きつけられる地域では、屋根だけでなく外壁側から侵入する雨水も想定しておく必要があります。

▼アパートにある外壁は面積が広く、部分補修か全体修繕かという判断が難しくなりやすいです。外壁塗装に関する費用相場や業者選びは、該当記事もあわせてご覧ください。▼
【名古屋市】アパート外壁塗装に関する費用相場と優良業者を選ぶ方法（オーナー様必見）

原因特定や修繕範囲に関する判断へ役立つケース

雨漏り調査では、原因を把握することだけでなく、どこまで補修するべきか判断することも重要です。管理会社やオーナーにとっては、修繕費用、入居者対応、再発リスク、長期修繕計画まで関係します。

見積もり前に行う調査が重要な理由

雨漏り原因が明確にならないまま工事を行うと、必要以上に補修範囲が広がる可能性があります。反対に、本来補修が必要な箇所を見落とすと、工事後に再発するリスクがあります。

調査結果があることで、見積もり内容を比較しやすくなります。たとえば「外壁全面補修が必要か」「一部シーリング補修で足りるか」「屋上防水やベランダ防水まで見るべきか」を整理できます。

また、入居者へ行う説明にも役立ちます。雨漏りは原因が分からないまま時間が経つと、入居者が抱く不安やクレームにつながります。調査内容、原因候補、今後行う対応予定を共有できると、管理会社としても対応状況を説明しやすくなります。

修繕範囲を判断する材料として活用できる

雨漏りが発生している場合、問題が出ている住戸だけを補修すればよいとは限りません。外壁や屋上防水、共用廊下、ベランダ、笠木、サッシまわりなど、建物全体における劣化が関係しているケースもあります。

赤外線カメラ調査は、修繕範囲を検討する際における判断材料になります。

▼アパートで発生する雨漏りでは、1階へ症状が出ていても上階や外壁から水が回っていることがあります。責任がどこにあるかや原因整理については、こちらも参考にしてください。▼
アパート1階で起きる雨漏りはなぜ発生する？上階から伝わる水漏れ・外壁が起こす劣化など原因と責任問題

 

見積もりを見る際は、調査で確認した範囲と、工事範囲が一致しているかを確認しましょう。「一式」だけ記載された見積もりでは、どこまで直すか判断しにくいため、補修箇所、使用材料、保証範囲、再発した際における対応まで説明を受けることが大切です。

入居者対応において確認しておきたいポイント

アパートやマンションで起きる雨漏りでは、建物調査だけでなく入居者対応も重要です。調査会社へ連絡する前に情報を整理しておくと、原因に対する見立てがしやすくなります。

発生状況を記録しておく

雨漏りに関する連絡を受けた際は、発生場所、発生日、雨が降った状況を記録しておきましょう。写真を残しておくことで、調査時における重要な参考資料になります。

特に確認したい点は、いかなる天候で発生したかです。「大雨が降る際だけ出る」「風を伴う雨が降る日に出る」「雨が止んだあと壁が湿る」といった情報は、屋根、外壁、サッシ、ベランダにあるどこを疑うべきかを考える手がかりになります。

入居者から連絡を受けたら、可能であれば以下に挙げる情報を確認しておくとよいでしょう。

・発生した部屋番号と場所
・シミや水滴を撮影した写真
・雨漏りが出た日時
・雨が降る強さや風向き
・過去にも同じ症状があったか
・応急対応をしたかどうか

過去に関する修繕履歴を確認する

過去に外壁補修、防水工事、シーリング工事、屋上修繕を実施している場合は、該当する履歴も確認しておきたいポイントです。以前補修した箇所周辺で再発しているケースもあります。

調査会社へ相談する際は、建物に関する築年数、外壁塗装を実施した時期、防水工事を実施した履歴、過去に行った雨漏り対応内容を共有するとスムーズです。プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤でも、現地点で起きる症状だけでなく、過去に関する修繕履歴や入居者から聞き取った内容を含めて、原因候補を整理します。

赤外線カメラだけで判断できない場合もある

赤外線カメラ調査は便利な方法ですが、すべてにおける雨漏り原因を特定できるわけではありません。建物構造や雨漏り状況によっては、散水調査など別に行う調査方法が必要になる場合もあります。

特に侵入経路が複雑なケース、室内へ症状が現れていないケース、すでに乾いている雨漏り跡、結露と見分けることが必要なケースでは、追加調査が必要になることがあります。

管理会社やオーナーは、赤外線画像だけで判断するのではなく、必要な調査内容や工事内容について十分な説明を受けることが大切です。集合住宅では、複数の入居者や共用部へ及ぶ影響を考慮しながら対応を進める必要があります。原因特定だけでなく、被害範囲、修繕範囲、入居者へ提示する説明資料として使える内容かまで確認しましょう。

▼屋上防水やベランダ防水が雨漏り原因になるケースでは、防水工事に関する範囲や費用も確認が必要です。屋上防水に関する費用相場は該当記事で詳しく解説しています。▼
屋上防水に関する費用相場｜ウレタン・シート・FRPを比較して現場写真でわかる工法選び

FAQ｜よくある質問

Q.入居者が住んだままでも赤外線カメラ調査はできますか？

多くの場合、入居中でも調査は可能です。赤外線カメラは非破壊で確認できるため、いきなり壁や天井を壊す必要はありません。ただし、室内を確認する必要がある場合は、入居者と行う日程調整や立ち会いが必要になります。

Q.赤外線カメラ調査だけで修繕範囲を決められますか？

赤外線カメラは湿気を含む可能性がある範囲を確認するうえで有効ですが、修繕範囲を完全に決めるには外部点検や散水調査が必要になる場合があります。外壁、屋上、防水、サッシまわりが持つ劣化状況と合わせて判断することが大切です。

Q.1室だけ雨漏りしている場合でも建物全体を見た方がよいですか？

1室だけ起きる症状に見えても、原因が屋上防水、外壁、共用廊下、ベランダにある場合は、他にある住戸へ広がる可能性があります。最低限、該当住戸周辺にある外壁や上階、共用部まわりは確認しておくと安心です。

Q.調査結果は入居者へ提示する説明に使えますか？

写真や調査内容が整理されていれば、入居者へ提示する説明資料として活用しやすくなります。原因候補、今後行う対応予定、応急処置が済んだ有無を伝えられると、入居者が抱く不安軽減にもつながります。

アパート・マンションにおける雨漏り対応は近藤へ相談を、赤外線カメラ診断で修繕範囲を整理しましょう

アパート・マンションで発生する雨漏りは、1室だけ起きた問題に見えても、外壁内部や屋上防水、共用部を通じて複数住戸へ影響することがあります。赤外線カメラ調査は、建物を大きく壊す前に湿気が広がる様子や原因候補を確認し、修繕範囲を検討するため有効な判断材料になります。

ただし、赤外線カメラだけで原因を断定できないケースもあります。

プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤では、名古屋市周辺にある管理会社・オーナー様向けへ、入居者対応や見積もり前に行う調査内容も含めて分かりやすくご説明します。問い合わせフォームから送信するお問い合わせ、メール、電話によるご相談、ショールームへ直接来店する形式でお気軽にご相談ください。