愛知県名古屋市南区にて、外壁・屋根塗装・防水工事を行っております、

プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤

の近藤です！

アパートの外壁塗装では、塗料価格の改定だけで契約時期を決めるのは、適切ではありません。戸建てより塗装面積が大きい物件では、材料費の変化も表れやすい一方、工事費に足場や人件費も含まれます。入居者への周知や駐車区画の調整、共用部の養生も必要です。

オーナー様が見るべきなのは、値引き期限だけではありません。現在の建物状態、値上げ対象となる材料、先送りした場合の修繕負担を分けて確認します。雨水の侵入や外壁の浮きがある物件では、補修範囲の拡大防止を優先したほうがいいでしょう。

そこで今回のお役立ちコラムでは、値上げ時の確認事項と修繕時期の決め方をお話しします。

▼名古屋市のアパート外壁塗装について詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください▼
【名古屋市】アパート外壁塗装の費用相場と優良業者の選び方（オーナー様必見）

値上げの営業説明は契約条件へ置き換えて確認する

ナフサは塗料原料に関係します。ただし、「来月から高くなる」という説明だけでは、アパート1棟の増額は分かりません。対象製品と差額を確認しましょう。

「今なら安い」は3つの根拠に分ける

値上げの説明を受けたら、対象塗料、差額、適用時期を確認します。現在案と改定後案を並べてもらうと比較しやすいです。

使用予定の製品と数量を示してもらい、1棟いくら増えるか確かめるのも大切です。契約前に、増額の根拠を書面で確認しましょう。

アパートはその場の即決より運営調整を優先する

アパート工事では、管理会社との調整や入居者への周知が欠かせません。募集や入退去予定も工程へ反映します。

期限を示されても即決せず、修繕予算と空室予定を確認します。値上げ回避より、運営に無理のない時期を選びましょう。

参照：石油連盟 ナフサとは

参照：日本ペイント株式会社 中東情勢に伴う当社製品の価格改定について

参照：関西ペイント株式会社 中東情勢を背景とした当社製品の価格改定に関するご案内

▼アパート外壁塗装の業者選びについて詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください▼
アパート外壁塗装の業者選び7つの基準｜公共工事経験が決め手

先送りによる支出と現在の工事費を比べる

塗料価格だけで、適切な施工時期を決められません。劣化が進んだ場合の補修費や入居者対応も含めて判断します。

雨漏り後は外装以外の費用も増える

外壁のひびやシーリングの破断から雨水が入ると、塗装だけで対応できない場合があります。下地まで濡れれば、交換や補強も検討します。室内へ達した場合、天井や壁紙の復旧も発生します。

漏水の連絡を受ければ、管理会社との調整も必要です。すでに雨染みや外壁の浮きが見られる物件なら、値上げ幅より原因調査を優先したほうがいいです。

美観の劣化は募集計画と合わせる

色あせや汚れが中心なら、すぐに全面塗装が必要とも限りません。入居状況や修繕予算を見て、募集強化の時期へ工事を合わせる方法もあります。

建物診断では、機能上の問題と美観上の問題を分けます。そのうえで今期に直す範囲と次年度へ回す範囲を整理してください。

あわせて読みたい：アパートの雨漏りはどこから？よくある原因と応急対応

参照：国土交通省 民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック

▼アパートの大規模修繕の時期について詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください▼
アパートの大規模修繕は何年ごと？やるべき時期と先延ばしのリスク

入居中のアパートは生活動線を優先して工程を組む

アパートの外壁塗装は、入居者が暮らす中で進める工事です。通路や駐車場、駐輪場、ごみ置き場への影響も工程に入れます。

共用部は通行時間と代替手段を決める

外壁と鉄骨階段を同時施工すると、作業場所が入居者の通路と重なる場合もあります。片側ずつ施工するか、通行止めの時間を決めます。

玄関前の養生は、外出や配達に影響する点も要注意です。駐車区画へ足場を設置するなら、車両の移動先と代替駐車場の費用負担も確認が必要です。

空室募集と入退去予定も工程へ重ねる

足場や養生シートの掛かる外観が、募集写真や内見時の印象に悪影響を与えかねません。管理会社へ退去予定と募集時期を確認し、内見が増える期間を避ける方法も検討します。

空室のベランダや玄関まわりは、入居中よりも作業を進めやすい場合があります。施工範囲は材料費だけで決めず、入居状況と共用部の使い方から判断しましょう。

あわせて読みたい：アパートの大規模修繕は何年ごと？先延ばしのリスク

参照：国土交通省 民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック

見積書を物件運営の予定表へ変える

アパートの見積もりは、合計金額だけで判断できません。外壁や防水の範囲に加えて、空室の有無、共用部の使い方、入居者への案内時期まで読み取れる内容にします。

工事箇所を「今期」「次回」「監視」に分ける

雨水侵入や落下のおそれがある箇所は、早めに調査します。色あせなど、美観の中心箇所は、募集時期や予算を見て次回へ回せます。施工しない部位も、確認時期を決めて記録しておくと判断がぶれません。

居住中の工程と増額条件を確認する

共用廊下や駐車区画へ影響する工事では、入居者が利用できない日時を確認します。案内文の配布時期や問い合わせ窓口も、工程表へ記載してもらいます。

工事中に追加費用が生じることもあるかもしれません。洗浄や下地調査で補修が増える場合、発生条件と承認方法を契約前に決めておくことが大切です。

見積書を修繕費の一覧で終わらせず、入居者対応と次回工事まで見通せる資料として比べましょう。値上げ額だけでなく、工事後の運営も見通した判断が賢明です。

参照：公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター 一式表記のみ、説明要求応じず

参照：国土交通省 民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック

FAQ｜アパート外壁塗装のナフサ値上げと見積もり比較についてよくある質問

アパート外壁塗装では、ナフサ値上げによる材料費の変化だけでなく、建物の劣化状況や入居者対応、共用部の使い方まで含めて判断する必要があります。ここでは、オーナー様からよくある質問を整理します。

Q.ナフサ値上げでアパート外壁塗装の費用は大きく上がりますか？

ナフサ値上げは塗料価格に影響する可能性がありますが、アパート外壁塗装の総額がそのまま大きく上がるとは限りません。工事費には塗料代だけでなく、足場、洗浄、下地補修、人件費、共用部の養生、入居者対応に関わる費用も含まれます。

ただし、戸建てより塗装面積が大きいため、使用する塗料の数量が増えれば材料費の変化は見えやすくなります。値上げ幅を判断する際は、使用する塗料名、数量、改定後の差額を1棟単位で確認しましょう。

Q.「値上げ前に契約したほうがよい」と言われたらどうすべきですか？

まずは、どの塗料や副資材がいつから、いくら上がるのかを書面で確認することが大切です。値上げ前の契約が必ず悪いわけではありませんが、根拠が曖昧なまま即決すると、補修範囲や入居者対応の確認が不十分になるおそれがあります。

特にアパートでは、管理会社との調整、入居者への周知、駐車場や共用廊下の使用制限も工事計画に関わります。価格だけでなく、物件運営に無理のない工程かどうかを確認してから判断しましょう。

Q.アパート外壁塗装の見積もりでは何を比較すべきですか？

見積もりでは、総額だけでなく、外壁面積、使用塗料、使用缶数、シーリング工事、下地補修、付帯部、共用部の養生、入居者対応の内容まで確認します。特に「一式」表記が多い見積書では、どこまで施工範囲に含まれるのか分かりにくくなります。

しかし、安さだけで選ぶと、雨漏りの原因調査や外壁の浮き補修が抜ける場合もあります。今期施工する箇所、次回に回す箇所、経過観察する箇所を分けて、修繕計画として比較することが重要です。

▼アパートの雨漏り原因について詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください▼
アパートの雨漏りはどこから？よくある原因5つと応急処置・修理費用の目安

アパート外壁塗装は近藤で値上げ額と修繕計画を確認

アパート外壁塗装では、ナフサ値上げによる材料費の変化だけで契約を急ぐ必要はありません。建物の劣化状況、入居者対応、共用部の使い方、今後の修繕計画を含めて見積もりを比較することが大切です。

プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤では、診断結果と見積書の内容を整理し、物件運営に合わせた修繕判断をご提案しています。問い合わせフォームからのお問い合わせ、メール、電話でのご相談、ショールームへの来店にて、アパート外壁塗装の見積もり比較についてご相談ください。