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プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤

の近藤です！

マンションの管理組合様やオーナー様から、外壁塗装の次に多くご相談いただくのが「鉄骨階段や手すりのサビ」についてです。実は、マンションの鉄部は外壁よりもずっと寿命が短く、たった数年放置しただけで内部までサビが進行し、最悪の場合は崩落事故に繋がります。

「まだ少しサビているだけだから、次の大規模修繕の時にまとめてやればいいや」と先延ばしにするのは、経営的にも安全面でも非常に危険です。

今回のお役立ちコラムでは、絶対に妥協してはいけない鉄部塗装の「リアルな単価相場」と、安易な見積もりに騙されないための「ケレン（サビ落とし）の重要性」について、現場の最前線からお伝えします。

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マンションの鉄部塗装にかかる平米単価と費用相場

「鉄部塗装って、ただペンキを塗るだけでしょ？なんでこんなに高いの？」というお声をいただくことがあります。

結論から言いますと、鉄部塗装の費用の大半は「塗る作業」ではなく「サビを落とす作業（下地処理）」にかかっています。これを踏まえた上で、適正な相場を見ていきましょう。

【箇所別】外階段・手すり・玄関ドアなどの塗装単価目安

現場で実際に出している目安をお伝えします。

（※足場代は別途）

・鉄骨階段（踏み面・裏側含む）：1段あたり約4,000円〜6,000円

・共用廊下の手すり：1mあたり約1,500円〜2,500円

・玄関ドア（スチール製）：1枚あたり約15,000円〜25,000円

・駐輪場の鉄骨屋根組み：1平米あたり約1,800円〜2,500円

これより極端に安い見積もりが出た場合、十中八九「ケレン（サビ落とし）」の手間を省かれています。

サビの上からいくら高級な塗料を塗っても、半年で内側からサビが爆発して塗膜が剥がれます。安物買いの銭失いになる典型パターンです。

ケレン作業（サビ落とし）のグレード別単価と重要性

鉄部塗装の命は「ケレン」です。これに尽きます。ケレンにはサビの進行度合いによって1種〜4種のグレードがあります。

通常のマンション修繕で多いのが「3種ケレン（電動工具や手作業で浮きサビを徹底的に落とす）」ですが、単価は平米あたり1,000円〜1,500円ほどかかります。

もしサビを放置しすぎて「2種ケレン（全面的な強力なサビ落とし）」が必要になると、単価は一気に跳ね上がります。だからこそ、サビが軽傷なうちに「4種（目荒らし程度）」や「3種」で食い止めるのが、結果的に一番安上がりなのです。

鉄部のサビを放置するリスクと最適な塗装周期

外壁の塗装周期が10〜15年と言われる中、鉄部も同じ周期で考えている方が非常に多いです。これが悲劇を生みます。鉄は、外壁材とは全く違う生き物だと思ってください。

鉄部塗装の耐用年数は「約5年」！外壁よりも早いメンテナンスが必要

ハッキリ言います。鉄部の塗装は「5年周期」でチェックとメンテナンスを入れるのが鉄則です。新築から、あるいは前回の塗装から5年経つと、塗膜の艶が落ち、チョーキングが始まり、ボルトのジョイント部分などから赤サビがポツポツと顔を出します。

大規模修繕工事（12年〜15年周期）まで待っていたら、鉄部は原型を留めません。鉄骨階段など、足場を組まなくても施工できる箇所は「外壁とは切り離して、5年ごとに単独で塗装する」のが、マンションを長持ちさせる最も賢い計画です。

放置するとどうなる？美観の低下や崩落事故などの重大リスク

「見た目が少し悪いだけなら我慢するよ」という問題ではありません。鉄はサビると膨張し、強度を失います。実際に私が見た現場では、外階段のサビを放置した結果、踏み板を支えるササラ桁（横の鉄骨）に穴が空き、入居者が歩いた瞬間に底が抜ける寸前だったケースがありました。

こうなると塗装では直せません。鉄骨の溶接補強や交換工事となり、塗装の何倍もの莫大な費用がかかります。何より、万が一入居者が怪我をしたら、オーナー様や管理組合の賠償責任問題に発展します。

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マンション鉄部塗装に関するよくある質問（FAQ）

鉄部のサビ問題は、管理組合の理事会でもよく議題に上がります。見積もりを取る前に知っておくべき疑問に答えます。

Q.鉄部塗装だけで管理組合の修繕積立金を使わずに安く済ませる方法はありますか？

A.予算が限られている場合は「サビが進行している箇所（特に水が溜まりやすい階段の踊り場や手すりの根元）だけを部分的に塗装する」という方法があります。全

部をやらなくても、致命傷になる部分だけ先行してサビ止めを打っておくことで、次の大規模修繕まで安全に建物を延命させることができます。プロにご相談いただければ、優先順位を明確に切り分けます。

Q.サビがひどく穴が空いている箇所でも塗装で直せますか？

A.残念ながら、鉄そのものが欠損し、穴が空いてしまった場合は塗装では直せません。塗料はパテではないからです。

その場合は、鍛冶屋（鉄工職人）を入れて、鉄板を溶接して補強するか、新しい部材に交換してから塗装を行う必要があります。私たちであれば、そうした鍛冶工事も一括して手配可能です。

株式会社近藤が提案する、マンションの安全性と美観を維持する鉄部塗装

マンションの鉄部塗装は、単なるお化粧直しではありません。入居者の命を守る階段や手すりの「強度」を維持するための、極めて重要なメンテナンスです。「まだ大丈夫」という自己判断は、サビの進行スピードの前では通用しません。

もし、あなたのマンションで少しでも赤サビが気になり始めているなら、プロタイムズ名古屋南店/株式会社近藤に一度見せてください。私たちは「サビの根絶」に一切妥協しません。数年先を見据えたケレン作業と最適な塗料の選定で、無駄な修繕費を削減し、安全な住環境を守り抜く施工をお約束します。鉄部の不安は、現場を知り尽くした株式会社近藤へ今すぐご相談ください。